中国房地产报报导的那个违建几乎就是万宁陵水大规模违建的海口版本(转载)

　　一个教书育人的处所，却莫明其妙地被不法占用地盘开发商品房；在长达10余年的时间里盖起一栋又一栋高楼，数以千计的购房者至今拿不到产权证报导。

　　中房报记者 陈标记 海南报导

　　“那个事就像充满气的气球，针一扎就破了报导。”海南工商职业学院校内住户刘武涛说。

　　那一扎就破的“气球”，即是海南工商职业学院校内“鼓胀” 10余年的“教职工宿舍”报导。固然说的教职工宿舍，但其实就是商品房开发：浩瀚社会购房者在此购房，且至今没有拿到房屋产权证。

　　扎破“气球”的“针”，即是不久前海口市综合行政执法局的一纸惩罚决定书报导。那份惩罚决定书将2015年《南方周末》曾报导的“校园里栽楼”的海南工商职业学院，再次拉回到了公家视线：因不法占用地盘，该民办职业高校被罚25万余元，责令其退还不法占用地盘。

　　据惩罚决定书记载，海南工商职业学院不法占地51989.66平方米（合计约78亩），在该地盘上建造了12栋建筑报导。

　　海南海商院后勤办事有限公司一负责人告诉中国房地产报记者，不法占用地盘盖楼是事实，目前他们已经足额缴纳了罚款，并在积极共同政府做下一步的处置报导。但关于12栋楼的去留，以及不法占用的地盘若何偿还，仍是一个未知数。

　　比来，中国房地产报记者在海南工商职业学院停止实地走访看到，校内居民生活集中区就像一个偌大的迷宫，密密麻麻拔地而起的高楼，住户阳台上堆挂满了衣物等生活用品；一条被外界称为“贸易街”的购物消费场合，就像一个混搭的大集市，摆摊卖菜、烟酒小店、汽车补缀、美发美容等包罗万象报导。

　　目前，那里的住户等待着房产证可以顺利办下来报导。

　　无法办证的校内商品房

　　海南一高校内不法盖楼出卖被惩罚报导，12栋楼房去留变难题

　　海南工商职业学院生活区报导。陈标记/摄

　　“我们已经反映无数回了，开发商老是回答说‘快了快了’报导。”10月27日，海南工商职业学院（以下简称“海工商学院”）校内多名购房人告诉中国房地产报记者，至今过去快10年了，连个证的影子都没有看到。

　　间隔记者此次采访的一个月后，海工商学院被海口行政执法部分停止了惩罚，惩罚根据是“不法占用地盘”报导。

　　此前向记者反映情况的多名购房人，并不是海工商学院教职工，他们大部门是在2013年前后与海南海商院后勤办事有限公司（以下简称“海商院后勤公司”）签定了“教师职工集资建房协议”报导。

　　“我并非海工商学院的教职工，之前有几个伴侣在里面买了房，就把信息告诉了我报导。”刘武涛告诉记者，2013年3月他与海商院后勤公司签定了一份“教职工集资建房协议”，购置了一套130余平方米房子，交了62万余元房款。

　　“名义上是‘教职工集资房’，现实上是贸易性量的房地产开发，不是学校的教职工也能够在里面买报导。”刘武涛称，海工商学院校内如许的楼房有一二十栋。

　　购房人邓泉海向记者供给的一份“教师职工集资建房协议”显示，该项目位于海工商学院西南角，由甲方（海商院后勤公司）负责组织施工建立，建立费用由乙方（购房人）出资报导。

　　邓泉海选定的是“学苑公寓A座”室第楼项目标B单位户型，建筑面约146平方米，房屋单价3300元/平方米，总房款为48万余元报导。

　　根据该协议约定，邓泉海向开发商付出了95%首笔房款，即约46万元，待拿到房产证后再付出余下5%房款报导。除此之外，协议还约定在交付房屋钥匙时，购房人还需付出煤气管道安拆费、有线电视安拆费及城市根底配套设备费等，合计近3万元。

　　根据上述协议约定，在房屋交付利用之后的3年内，海商院后勤公司将为购房人打点房屋产权证及响应地盘利用证；若是购房人要求将房屋产权证变动至别人名下，需另付出400元/平方米费用报导。

　　记者也查证，固然协议上称是“集资建立教职工宿舍”，但现实上是校内开发的商品房报导。就目前情况来看，那些房产无法打点不动产权证。

　　高校内“栽”楼

　　海南一高校内不法盖楼出卖被惩罚报导，12栋楼房去留变难题

　　海南工商职业学院，往里走即是密密麻麻的建筑报导。陈标记/摄

　　上述购房人所称的“海商院后勤公司”，即是海工商学院的后勤办事公司，两者的法定代表人均为“唐捷”报导。

　　中国房地产报记者领会到，海工商学院是一所全日造民办通俗高档职业院校，2010年4月由其前身 “海南万和信息职业手艺学院”改名而来报导。唐捷不只是海工商学院及海商院后勤公司的法定代表人，他仍是海南银拓房地产开发有限公司等多家企业法定代表人。

　　根据购房人说法，海商院后勤公司组织施工建立的“教职工集资房”，早在2009年8月开工建立，刚起头建起一两栋楼，后来陆陆续续在校区又盖起了10余栋高层建筑报导。

　　记者领会到，早在2015年7月，南方周末曾以《校园里栽楼 海南工商职业学院占用教学用地开发房产》为题，披露了海工商学院占用教学用地开发商品房一事，称“从2008年至今（2015年）7年里，从未停行在校园内开发商品房程序”报导。

　　让人费解的是，间隔南方周末前次报导披露又过去了近7年，那些“五证”全无的商品房建筑，仍然坚硬地矗立在校园内报导。

　　“我们只关心办证的事，开发商至今没有给我们办证，事实上他们目前也办不了证报导。”上述购房人称，本年9月份，他们也到海口市琼山区相关部分，以及海口市处理打点房产证汗青遗留问题办公室信访，“他们回答说，像我们那种情况底子就不在处置汗青遗留问题范围，连最根本的地盘（利用权）都不是我们（开发商）的，‘五证’全无。”

　　那就意味着，上述楼栋建筑内的上千住户想要打点房屋产权证，按照目前的现实情况其实不现实报导。

　　海南一高校内不法盖楼出卖被惩罚报导，12栋楼房去留变难题

　　海南工商职业学院的”贸易街“报导。陈标记/摄

　　比来，中国房地产报记者也到海工商学院停止实地走访看到，居民生活集中区就像一个偌大的迷宫，密密麻麻拔地而起的高楼，住户阳台上堆挂满了衣物等生活用品；一条被外界称为“贸易街”的购物消费场合，就像一个混搭的大集市，摆摊卖菜、烟酒小店、汽车补缀、美发美容等包罗万象报导。

　　“那里住有教师和校职工，也有外面来买房的报导。”多名住户告诉记者，外面购房的住户占绝大大都，整个海工商学院校园内的住户多达数千户，生齿至少有上万人。

　　“既然未打点相关建立手续就属于违建，也是海口城区更大的违建了报导。”刘武涛等人称，但是关于违建若何处置，他们再也没有得到相关动静。

　　但也有购房人认为，校内室第楼其实不能称为实正意义上的违法建筑，只是汗青遗留问题，补办相关手续就能够了报导。

　　购房人之间也产生了定见不合报导。

　　不法占用近78亩地盘被罚

　　海南一高校内不法盖楼出卖被惩罚报导，12栋楼房去留变难题

　　校区的室第楼住满了住户报导。陈标记/摄

　　早在2016年8月初报导，有市民向海口市12345政府办事热线征询，位于海口市琼山区国兴大道海工商学院里的“传授楼”（教职工集资房）能否属于违建？

　　昔时9月底，琼山区城市办理行政执法局回答市民称：“关于业主反映的学院存在违法建筑的问题，经认实核查，现校内共存在41栋建筑，此中24栋为室第楼，17栋为教育设备和学生公寓，均为（应为“未”）打点相关建立手续，建立时间从2003年至2014年不等报导。”

　　但是，关于若何处置上述“未打点相关建立手续”建筑，那里的住户并没有得到相关谜底报导。

　　不断到2021年11月25日，海口市综合行政执法局给海工商学院做出的一份“行政惩罚决定书”照片，在住户之间传开报导。

　　就此，中国房地产报记者向海口市综合行政执法局相关工做人员停止求证，得到的回答是，确实有那份行政惩罚决定书报导。

　　那份行政惩罚决定书载明，海工商学院未经依法批准，于2009年8月起头私行在海口市琼山区国兴大道文坛路建立教职工宿舍楼，共建有12栋职工宿舍楼，经实地丈量，占空中积为51989.66平方米（约合78亩）报导。

　　惩罚决定书称，按照海口市多规合一示企图，上述项目用地的规划用处为城镇建立用地51053.96平方米，光景名胜设备用地935.7平方米报导。

　　执法部分认为，海工商学院已构成了不法占用地盘行为，并做出了两点惩罚决定：责令退还不法占用的51989.66平方米地盘；根据现实不法占用的建立用空中积51989.66平方米处以每平方米5元的罚款，即罚款259948.3元报导。

　　那近78亩不法占用的地盘上，12栋楼建筑面积事实有几，上述惩罚决定并没有载明报导。但购房人称，建筑体量很大。

　　校方：“不法占用”是事实报导，已交罚款

　　“我们已经足额缴纳了罚款报导。”12月20日上午，海商院后勤公司负责人马密斯承受中国房地产报记者采访时，出示了他们于12月1日缴纳罚款的银行记账回执。

　　关于没有任何合法手续在校区内盖楼一事，马密斯坦承“是事实”，目前也确实没有给业主办证报导。马密斯告诉记者，类似的室第楼现实上不行他们那些，一共有20多栋，此中12栋是海工商学院那边建的，别的10多栋是别的一个曹姓老板盖的，“那边的更多”。

　　据马密斯介绍，其时建的一两栋是以教师集资房名义，每栋楼有一部门是给教师住，另一部门当成了商品房销售了报导。

　　“为什么没有拿到相关合法手续就盖楼了呢？”记者问报导。

　　马密斯答复称，若是一个房子没有地盘证，没有报建手续，最初盖成了如许且那么多栋，必定是有原因的报导。她认为，政府部分也有监管责任，“必定也有一些汗青的问题（原因）在里面，不晓得什么原因让盖了。如今你动（盖楼）一下尝尝，马上就有人来管你……”

　　“如今已经构成了事实，后面我们也积极主动（共同政府），要将那个手续完美了报导。”马密斯称，他们也屡次向政府部分打陈述，但目前没有一个政府文件针对那个工作明白要怎么做。

　　据马密斯介绍，本年海南省资规厅等4个部分结合印发了《关于不动产注销汗青遗留问题汗青遗留问题去处理报导。”

　　“已成事实，我们愿意承受任何惩罚报导。”马密斯告诉记者，“再停止地盘招拍挂已不现实，地盘已经利用，要么协议出让给我们，我们补交一大笔地盘出让金，将地盘办到我们名下。”

　　马密斯还称，合法获得地盘利用权之后，下一步他们再补办相关手续，“那个我们都愿意交钱，至于后面每个业主均摊几钱，那是后面的事，我们愿意先垫付那笔费用报导。”

　　记者问“地盘协议出让”是有关部分的定见仍是企业片面的设法，马密斯称，他们希望是如许的成果报导。

　　海工商学院校区不法占用地盘盖楼，是一个复杂的构成过程报导。南方周末在此前报导中曾写道：校园疯狂违建的背后，可见开发商用不竭增高的楼盘倒逼政府兑现当初的许诺；而依法行政的大布景下，本地政府进退维谷。

　　对此，本报记者将进一步存眷报导。

　　（文中业主为化名）